(5棟目)静岡県の高利回りマンションを取得。初めての区分所有。









5物件目は初の区分マンションです。

普段は管理費や修繕費を払うと割にあわないので検討しないのですが、それを差し引いても高利回りなので購入sました。

物件概要

伊東市の駅から10分以内のところにある区分マンション。

伊東市はハトヤでもお馴染みですが、観光が盛んなところです。

200万円以下で高利回りなのが特徴です。

項目説明良い点/悪い点
販売価格180万円
間取り2DK×1世帯
賃料4.5万
表面利回り30.0%
賃貸状況1/1賃貸中(購入時)
住所静岡県伊東市
駅徒歩約10分
土地面積-
接道公道4.0mに接道
建物面積約30㎡
建物構造鉄筋コンクリート造
制限非線引区域
築年数40年(購入時)×
駐車場2台分
電気東京ガス
ガスプロパンガス
上水公共水道
下水個別浄化槽×
備考管理費:約10万円/年
温泉有り
ペット可
修繕積立:無し×

購入までの経緯

ある土曜日の朝にアットホームで物件検索をしていたところ見つけました。

管理費等を差し引いても20%超えのため、一応物件の詳細を電話で確認しました。

翌日、電話で担当者から電話がありました。印象に残ってる内容は下記の通りです。

  • 売主様は高齢者で管理が面倒になった。
  • 当初は実需向けだったが売れなかったので、賃貸に出した。
  • ペット可のためか、すぐに入居申込があった。
  • 値段を変更しなかったため、結果高利回りとなった。

翌日の日曜日に急遽見学に行きました。

電車に揺られて2時間弱。駅から歩くと結構近く感じる距離にマンションはありました。

外観が古かったので想像通りでした。ただ、駅から徒歩圏内でスーパーも近くにあり、入居付けも苦労しなかったことを考慮すると十分検討できるマンションでした。

但し、築年数が古く、修繕積立が無いリスクがあるため、短期に回収できるようにと日曜日の夜に150万円で指値しました。

月曜日の夜、売主様から連絡が有り150万円で問題ないとのこと。物件を見つけてから3日間で購入の合意まで至った最短記録です。

契約はすんなり終わり、決済も司法書士の報酬を1万円値引いてもらった以外は順調でした。

物件周辺ギャラリー

物件周辺を散策。閑静でアップダウンも少なく住みやすそう。

スーパーも近い。

海も近くて気持ちが良い。

駅前商店街が少し寂しいのが難点ですが、良しとします。

あとがき

マンション管理士を取得するかも

今回区分マンションを購入した理由の1つとして、将来的にマンション管理士として活躍するのもありかと思ったのもあります。ですので管理組合の活動に参加することは大変手間ですが、勉強と割り切って参加しようと思います。