伊東市の築古・格安・高利回り戸建て物件の見学









静岡県伊東市の築古戸建て物件が気になったので、3連休の初日に周辺状況を見学してきました。

物件概要

あまり具体的に書くと売主様に迷惑が掛かりますので敢えてボカして記載します。

項目説明   
販売価格550万〜600万
賃料6万以上
表面利回り14%以上
住所静岡県伊東市
駅徒歩10分以下
土地面積40坪程度
建物面積40坪程度
建物構造木造2階
築年数40年以上
駐車場1台
電気東京ガス
ガス都市ガス
上水公共水道
下水未確認
賃貸状況賃貸中(8年以上)

物件まで

静岡県伊東市といえば観光地。藤沢駅から伊東駅行きの踊り子は出ていませんので、熱海まで東海道本線、熱海で伊東線に乗り換えて伊東駅まで行きました。

少し雨模様でしたので傘を差しながら、商店街を抜けて物件方向に歩いて行きました。

伊東駅はあまり、来たことがなかったのですが、「結構栄えてるなぁ」という印象。これだけお店があれば、生活は便利だし、働く場所もありそうだから賃貸需要があるかもと購入する気分が上がりました。

しかし、物件まで残り200mの所で急坂になりました。事前にGoogleMapで確認はしてはいたものの、想像以上の急坂でちょっと気分が下がりました。本物件はオーナーチェンジ物件で60代の方が家族で住まれているとのことでしたので、今後より高齢となった場合に坂道に耐えられなくなり、早々に退去する可能性も頭をよぎりました。

道中、近所の方にご挨拶されました。近隣の雰囲気はそんなに悪くないように感じます。

物件に到着

写真は掲載できませんが、予想通りかなり古い。まぁ築年数も古くて価格が安いのでこんなもんかという感じですが。

高台にありますので眺めはそんなに悪くないのですが、絶景という訳ではない。

これまで長期入居しているため、すぐに退去することは考えられませんが、「可能であれば5年程度で資金が回収できるような価格で購入したい」と改めて思いました。

<物件周辺からの眺め>

物件からの帰り

物件周辺だけでは賃貸需要のイメージが湧かないので、帰り道は比較的賑わっている伊東駅の南側を散策しながら帰ることにしました。

<神社に続くいい感じの階段>

松原神社という神社の手間の階段。

神社の裏に公園があるのですが、誰もいない公園がなんとも淋しげでした。

<布袋さまにお湯を>

伊東では観光協会が7福神めぐりができるようにコースを提案しているらしく、私はたまたま通り掛かったので今回の商談がまとまるようにと布袋様にお湯を掛けさせて頂きました。

<昼食は伊東名物金目鯛定食>

昼食は帰り道に通り掛かった「まるげん」というお店で食べました。

観光客が沢山いたのでかなり有名な店なのでしょう。

確かに金目鯛定食は肉厚でかなり美味しかった。(2980円とお高かったですが)

まとめ

伊東駅は藤沢駅からの電車でのアクセスも良く、車でも十分通える地域です。

また、伊東市辺りまでくると都心の投資家の検討対象外となっているような気がします。

藤沢(湘南エリア)に住む投資家にとっては狙いやすいエリアかもしれません。

今回の物件は価格によっては購入する可能性があるので、結果はまたご報告します。